Urbanisme et Aménagement

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5 mars 2015

L’habitat participatif renaît dans le bordelais – Rue89 Bordeaux

Publié par Eric RAIMONDEAU dans Logement, Immobilier, PLH,

En 1948, les Castors de Pessac bâtissaient leur cité lors d’une expérience d’auto-construction coopérative qui a fait date. 67 ans plus tard, Bègles, la commune voisine renoue avec ce glorieux passé, à travers la pose symbolique ce samedi de la première botte de paille de « La Ruche ».

Si ce bâtiment de 11 logements, dont la livraison est prévue dans un an, sera écolo – construit en ossature bois, avec une isolation en paille et en terre, il sera proche des standards du passif (très basse consommation énergétique) – sa principale originalité réside en effet dans sa démarche participative : initié par Axanis (filiale d’Aquitanis, l’office public HLM de Bordeaux Métropole), la ville de Bègles et ….read more : L’habitat participatif renaît dans le bordelais – Rue89 Bordeaux.

La maquette de La Ruche, à Bègles (DR)

20 octobre 2013

Trois ordonnances et un décret pour faciliter la construction de logements

Publié par Eric RAIMONDEAU dans Logement, Immobilier, PLH,

Après avoir été autorisé,  en juillet,  à légiférer pour accélérer les projets de construction de logements, (loi n°2013-569 du 1er juillet 2013)  le gouvernement vient de publier trois nouvelles ordonnances et un décret qui sont les suivants :

Ordonnance n°2013-888 du 3 octobre 2013 publiée au JO du 4 octobre 2013 : 

Afin d’accélérer les projets de construction de logements en France le parlement a autorisé le gouvernement à légiférer par ordonnancespar la loi N°2013-569 du 1ER juillet 2013.Le texte fait partie des huit textes attendus et entrera en vigueur le 1er janvier 2014. Il devrait permettre selon le ministère du logement de diviser par deux les délais nécessaires à la réalisation de projets de construction de logements dans les régions en tension.Cette ordonnance crée une procédure intégrée pour le logement qui permettra de mener à bien certains projets d’aménagement ou de construction réalisés dans une unité urbaine et présentant un caractère d’intérêt général. La procédure autorisera, sous conditions et en parallèle une mise en compatibilité des documents d’urbanisme et une adaptation des normes de rang supérieur (DTA, plan climat énergie territorial…) susceptibles de ce fait de se retrouver en contradiction avec la norme inférieure. Ces modifications ne pourront pas changer «  la vocation de l’ensemble de la zone où se situera le projet mais seulement prévoir des exceptions ponctuelles et d’ampleur limitée à cette vocation » Elles nenécessiteront qu’une seule enquête publique organisée par le préfet. La PLI pourra être engagée par l’Etat, ses établissements publics ou certaines collectivités mais seul l’Etat pourra effectuer l’adaptation d’une norme supérieure. Les modifications…..

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27 juillet 2013

Les points clés de la nouvelle loi sur le logement

Publié par Eric RAIMONDEAU dans Logement, Immobilier, PLH,

Le Monde.fr | 26.06.2013 à 10h09 • Mis à jour le 26.06.2013 à 17h54

Le projet de loi de la ministre du logement Cécile Duflot s'attaque notamment aux pratiques abusives des agences et des syndics.

Près de 200 pages, 86 articles : le projet de loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR), plus simplement appelé Duflot 2, qui doit être présenté mercredi 26 juin en Conseil des ministres par Cécile Duflot, se présente sous la forme d’un catalogue de mesures s’attaquant aussi bien aux rapports entre propriétaires et locataires qu’aux pratiques abusives des agences immobilières et des syndics.

  •  Encadrement des loyers

C’est une promesse de campagne du candidat Hollande. Grâce à une cartographie des loyers moyens, établie via un réseau d’observatoire des loyers, une fourchette devrait être établie autour du loyer médian dans les zones dites « tendues ». Tout bien reloué à un tarif excédant cette fourchette devra justifier dans son bail la raison de ce dépassement. S’il estime que son loyer est trop élevé, le locataire pourra saisir une commission de conciliation sur cette base. (Lire la suite…)

27 juillet 2013

Assemblée : le projet de loi Duflot sur le logement voté en commission

Publié par Eric RAIMONDEAU dans Logement, Immobilier, PLH,

Le projet de loi sur le logement, présenté par la ministre Cécile Duflot, a été voté jeudi 25 juillet 2013 par la commission des Affaires économiques de l’Assemblée nationale, avant d’être débattu en séance à compter du 10 septembre, selon une source parlementaire.

L’UMP a voté contre le texte, à qui elle reproche d’imposer trop de contraintes aux propriétaires. Tous les autres groupes politiques l’ont approuvé.

Au cours de trois jours de débat, en présence de Cécile Duflot, la commission n’a pas modifié substantiellement le projet gouvernemental. Elle a approuvé en particulier ses deux mesures-clefs, la garantie universelle des loyers et leur encadrement dans certaines zones.

Intercos désormais compétentes - Jeudi, les derniers débats ont porté sur le rôle des intercommunalités en matière de logement : les communautés de communes ou d’agglomération seront désormais compétentes, en lieu et place des communes, pour la définition des plans d’urbanisme. Si le principe du PLUI (Plan local d’urbanisme intercommunal) a fait l’objet d’un consensus au sein de la commission, les modalités d’application ont suscité beaucoup de discussions. (Lire la suite…)

2 mai 2013

Immobilier francilien : la baisse des prix est enclenchée, Actualité

Publié par Eric RAIMONDEAU dans Logement, Immobilier, PLH,

C’est dit. Les logements franciliens, Paris compris, perdent de la valeur. La fin du cycle haussier dans l’immobilier ancien se confirme . La forte chute des ventes immobilières en Ile-de-France amorcée depuis début 2012, dans l’ancien comme dans le neuf, a eu raison des prix. D’après les derniers chiffres des notaires de Paris-Ile-de-France (voir cartes et tableaux ci-dessous), le prix des logements anciens a baissé de 1,4 % au 4ème trimestre 2012 par rapport au 3ème trimestre 2012 à 5.510 euros le mètre carré. Sur un an, du fait de la poursuite de la hausse des prix jusqu’en septembre, le recul n’est que de 0,6 %. Les transactions accusent pour leur part une baisse de 13 % en 2012 à 150.000 ventes.

AFP

2 mai 2013

Immobilier: on négocie de plus en plus à Paris Le figaro.fr

Publié par Eric RAIMONDEAU dans Logement, Immobilier, PLH,

Par Carole PapazianPublié le 01/03/2013 à 18:28 Réactions (3)

Cet appartement de 275 m² chaussée de la Muette dans le XVIe (2e étage) vient d'être vendu 9800 €/m². Il y a un an, il avait été estimé 11.000 €/m².
Cet appartement de 275 m² chaussée de la Muette dans le XVIe (2e étage) vient d’être vendu 9800 €/m². Il y a un an, il avait été estimé 11.000 €/m². Crédits photo : Joan Bracco/GALIVEL/Joan Bracco/GALIVEL

Les notaires évaluent la baisse des prix à Paris à 1% en un an. Mais sur le haut de gamme, au-dessus de 2 millions d’euros, les négociations sont aujourd’hui bien plus fortes.

Immobilier: on négocie de plus en plus à Paris Le figaro.fr dans Logement, Immobilier, PLH, coeur-

ll va falloir revoir l’échelle des prix que l’on a en tête. C’est notamment le cas à Paris pour les biens de plus de 2 millions d’euros. «Au-delà de ce montant, il y a très peu d’acquéreurs. Les prix ont baissé de 10 à 15% en un an»,relève Thibaut de Saint Vincent, le président de Barnes.

Aujourd’hui, les propriétaires acceptent plus facilement de négocier et les prix passent souvent sous la barre des 10.000 €/m², même dans les beaux quartiers. Un appartement de 275 m² chaussée de la Muette dans le XVIe (2e étage) vient d’être vendu 9800 €/m². Il y a un an, il avait été estimé 11.000 €/m². Sur l’étroit créneau du luxe, en revanche, les étrangers, notamment du Moyen Orient, du Brésil et des pays de l’Est, sont toujours là. «Les prix sont stables pour les biens d’exception, selon Barnes, maisla clientèle européenne qui achetait des pied-à-terre rive gauche ou des biens locatifs a disparu.» (Lire la suite…)

23 mars 2013

Un plan logement en 20 mesures – Logement – LeMoniteur.fr

Publié par Eric RAIMONDEAU dans Logement, Immobilier, PLH,

Le Président de la République entend ainsi créer « un choc de confiance » pour relancer l’activité du bâtiment et engager une politique d’offre afin de faire baisser les prix. Adoptées par ordonnances ou dans le cadre de la loi de finances 2014 (fiscalité) selon leur nature, ces 20 mesures poursuivent trois grands objectifs : lever les freins à l’aboutissement des projets; mettre en place des mesures de relance pour la construction de nouveaux projets ; engager un plan de rénovation énergétique. En voici le détail.

Lire la suite : Un plan logement en 20 mesures – Logement – LeMoniteur.fr.

10 mars 2013

Logement : Borloo veut une baisse de la TVA à 5 %

Publié par Eric RAIMONDEAU dans Logement, Immobilier, PLH,

Le Monde.fr avec AFP | 09.03.2013 à 20h53

Jean-Louis Borloo, le 21 octobre 2012.

Jean-Louis Borloo, président de l’Union des démocrates et indépendants (UDI), estime qu’« il faut baisser la TVA sur le bâtiment à 5 %, voire même à 2,5 % pendant deux ans », pour relancer la construction de logements en France, dans une interview à paraître dans Dimanche Ouest-France.

« Fin 2013, on sera à la moitié de la production d’il y a quatre ans », déclare-t-il. « En un an et demi, on a augmenté la TVA de 100 %, moitié Fillon, moitié Ayrault », souligne le député du Nord, ancien ministre, pour qui « on est en train de massacrer ce secteur » de la construction de logements.

« On en fait 900 par mois aujourd’hui ! », s’exclame-t-il : « Il faut évidemment baisser la TVA sur le bâtiment à 5 %, voire même à 2,5 % pendant deux ans, considérant que c’est un produit de première nécessité ». Sinon, conclut l’ancien ministre de l’écologie, « nous allons entrer dans la pire crise de notre histoire ».

Pour M. Borloo, il faut également « relancer les services à la personne ». Un secteur dans lequel on peut, selon lui, « faire un nouveau programme de 500 000 emplois ».

26 février 2013

Les ventes de logements neufs ont chuté de près de 18 % en 2012

Publié par Eric RAIMONDEAU dans Logement, Immobilier, PLH,

Par Les Echos | 26/02 | 08:47

La baisse des ventes de logements s’est confirmée en 2012 avec une accentuation au cours du dernier trimestre de l’année. Appartements et maisons individuelles sont touchés par la morosité.

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L’année 2012 restera particulièrement sombre pour le secteur du logement. Selon les statistiques publiées ce mardi matin en effet, les ventes de logement neufs on chuté de 17,9 % l’an passé par rapport à 2011 . Au total, 86.200 logement ont été vendus dans l’Hexagone tout au long de l’année. Et les premiers résultats pour 2013 ne sont guère encourageants puisque, entre novembre et janvier, si le nombre des logements mis en chantier augmente de 2,6 %, par contre le nombre de logement autorisé baisse dans le même temps de 1,9 %.

Une dégradation qui touche tout le territoire puisqu’en 2012, 19 régions de France métropolitaine voient leur mises en vente et leurs ventes baisser par rapport à 20111. Seul le Nord pas de Calais voit ses ventes stagner et ses mises en ventes augmenter. Et au final, « malgré une baisse global du stock en fin d’année, l’encours de logements neufs proposés à la vente fin décembre 2012, est supérieur à son niveau de fin décembre 2011, dans quasiment toutes les régions » souligne encore l’étude. Une situation particulièrement sensible en Ile-de-France, pays de Loire, Aquitaine et haute Normandie.

« Outre la chute des mises en vente, l’offre s’adapte à la demande, majoritairement en abandonnant des programmes de construction ou en les réorientant pour une plus faible part vers d’autres cibles que de la vente à des particuliers (location, vente en globalité, etc.) » constatent encore les experts du ministère en soulignant «qu’un « nombre aussi important de réactualisation n’avait pas été constaté depuis 2009 .» (Lire la suite…)

26 février 2013

Chute des ventes de logements neufs et des mises en chantier

Publié par Eric RAIMONDEAU dans Logement, Immobilier, PLH,
Chute des ventes de logements neufs et des mises en chantier dans Logement, Immobilier, PLH, afp - Publié le 26/02/2013 à 09:08
Source : www.lepoint.fr

Les ventes de logements neufs ont chuté de 17,9% en France en 2012, selon le ministère du Logement, qui a aussi fait état mardi d’un plongeon de 28,0% des mises en chantier et d’une baisse de 19,1% des permis de construire entre novembre 2012 et janvier 2013.

Au total, seulement 86.200 logements neufs ont été vendus par les promoteurs en 2012, soit une baisse de 17,9%, qui a même atteint 28,0% au quatrième trimestre, par rapport à 2011, selon les chiffres publiés mardi par le ministère

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